Nuläget för kontorshyror i Stockholm, Göteborg och Malmö

Om The Swedish Property Research Forum (SEPREF)
SEPREF samlar kvartalsvis in konsensusprognoser från marknadsaktörer – främst fastighetskonsulter men även institutioner och fastighetsbolag. Undersökningen har genomförts i snart 15 år och används som en temperaturmätare för den svenska fastighetsmarknaden. Prognoserna gäller Prime Office, alltså de bästa objekten i respektive Central Business District (CBD), och baseras på experters bedömning av hyror på kort sikt.

🔢 Prime Office Rent Q3 2025

STOCKHOLM

↑ Prognosen stiger från 9 350 till 9 500 kr/kvm/år.

↓ Endast 11% av aktörerna tror på stigande hyror de närmaste 12 månaderna (ned från 33%).

↓ 28% tror på sjunkande hyror, 61% på oförändrade. →

GÖTEBORG

→ Prognosen oförändrad på 4 200 kr/kvm/år.

↓ Bara 5% ser stigande hyror, medan 37% förväntar sig sjunkande.

→ 58% bedömer oförändrade nivåer.

MALMÖ

↑ Prognosen stiger marginellt från 3 400 till 3 450 kr/kvm/år.

↑ 17% tror på stigande hyror (upp från 8% förra kvartalet).

↓ 39% ser sjunkande hyror, 44% oförändrade. →

📊 Några snabba spaningar

Förhandlingsläget förbättras
I både Göteborg och Malmö ökar andelen som tror på sjunkande hyror, vilket kan ge bättre villkor för nya hyresavtal.

Stockholm mest stabilt
Även om hyrorna tickar upp något, väntas marknaden plana ut.

Variation mellan städer
Hyresgäster bör analysera lokala marknader noga.

Timing viktigt
Hyresgäster som planerar att omförhandla eller att flytta kan vinna på att agera när hyresförväntan är fallande.

💡 Tankar om undersökningen
I undersökningen är 61% fastighetskonsulter, 17% institutioner och resterande onoterade bolag och övriga aktörer. Det betyder att prognoserna i hög grad speglar rådgivarnas och marknadsanalytikernas perspektiv. Det kan ge en viss bias mot försiktighet och kortsiktiga marknadssignaler snarare än långsiktiga användarbehov.

Denna sammanställning är gjord i samarbete mellan människan och AI. Är du intresserad av att läsa rapporten i sin helhet så hittar du den via knappen längre ner ⬇️

Vi hörs
Hampus & Claire (AI)

Workplace Market® - The home for professionals

Här nås jag via e-post

Ladda ner konsensusprognosen för Q3 2025 här